MEUBLÉ : LMNP et CENSI BOUVARD

Le régime du meublé s'adresse à tous les contribuables Français, quelque soit leur Tranche Marginale d'Imposition (TMI), qui désirent obtenir une rentabilité certaine (revenus complémentaires pour la retraite, etc...) et diversifier leur patrimoine global.

Ce régime offre certains avantages en matière fiscale. Il permet également de mettre en place un bail d'une durée fixe prévue à l'avance, offrant ainsi une sérenité locative.

LMPN TRADITIONNEL

Consiste à investir dans de l'immobilier dit "meublé" disposant de l'aménagement nécessaire à l'habitation d'une tierce personne. Ce régime peut être utilisé pour n'importe quel type de logement du moment qu'il soit meublé.

Avantages du LMNP traditionnel

• Amortissement comptable du bien et du mobilier (hors foncier) offrant une quasi ou totale défiscalisation des loyers encaissés.
• Les revenus sont des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), sur lesquels peuvent être déduits des frais, intérêts d'emprunts, etc...

CENSI BOUVARD

L'amendement Censi-Bouvard appliqué à la loi LMNP procure aux acquéreurs de logements meublés neufs, tous les avantages de la loi Scellier traditionnelle 2010. C'est donc une loi de défiscalisation offrant une réduction d'impôt de 25%.

Cette loi est très avantageuse pour les investisseurs qui acquièrent un logement dans une résidence avec services (du type résidence tourisme, résidence étudiante ou résidence 3ème age) entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012.

Avantages de l'amendement Censi-Bouvard

• TVA récupérable, soit 19,6% du montant TTC de l'investissement, avec un engagement de conservation du bien.
• Garanties locatives contractuelles assurées, signées devant notaire (minimum 9 ans). Un gestionnaire se chargera du fait qu'aucun loyer ne demeure impayé, et qu'il n'y ai aucun problème lié à la location ou à la gestion.
• Réduction de 25% au même titre que la loi Scellier (non cumulable avec le système d'amortissement du bien et des meubles).

BON À SAVOIR